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湖南法治報訊(通訊員 王榕 資浩冰)?近年來，衡陽市南岳區(qū)人民法院積極探索，以不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣為突破口，采取一系列創(chuàng)新舉措，有效提升了拍賣成交率，在保障當(dāng)事人權(quán)益、優(yōu)化司法資源配置方面取得了顯著效果。2024年該院不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交率達65%以上。

科技賦能 全面公開 增強司法拍賣透明度

“利用互聯(lián)網(wǎng)+司法模式，依托淘寶、京東等司法拍賣平臺，可以實現(xiàn)拍賣信息的全面數(shù)字化展示。”該院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人何燕民介紹道。

據(jù)悉，在每一次拍賣前，該院執(zhí)行局都注重做足前期準(zhǔn)備，多次前往山東、福建等地，對每一套案涉房產(chǎn)進行檔案調(diào)閱、實地查看，并及時在拍賣平臺上傳房產(chǎn)信息、照片、影像等資料供競買人查閱。

此外，為了保障交易安全，該院還尤其注重建立健全拍賣監(jiān)管機制，利用大數(shù)據(jù)分析、人工智能等技術(shù)手段，對拍賣前的評估、公告到拍賣過程中的競價、成交確認(rèn)等環(huán)節(jié)實行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理。同時，設(shè)立舉報投訴渠道，鼓勵公眾對拍賣活動中的違法違規(guī)行為進行舉報和投訴。這些措施確保了拍賣活動的順利進行和公正性，為成交率的提升提供了有力保障。

協(xié)同聯(lián)動 簡化流程 提升網(wǎng)拍工作實效性

不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣往往需要多部門的協(xié)作配合，因此，在工作中，該院執(zhí)行局注重不斷完善與稅務(wù)等部門的信息共享、協(xié)同聯(lián)動機制建設(shè)，切實凝聚工作強大合力。

“這套房產(chǎn)的起拍價如何確定呢?”在實踐中，執(zhí)行法官通常會面對當(dāng)事人提出的這個問題。

“在依法處置被執(zhí)行人不動產(chǎn)時，我們向稅務(wù)機關(guān)進行定向詢價和應(yīng)繳稅費測算，由稅務(wù)部門出具評估價格及稅費測算，作為處置不動產(chǎn)的重要參考，并結(jié)合實地走訪、市場調(diào)查，共同確定一個合適的起拍價，在拍賣公告中公示。”執(zhí)行法官表示。

據(jù)悉，不動產(chǎn)司法拍賣成交后，該院還會協(xié)助稅務(wù)部門征收交易稅費，從拍賣款中扣除被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，劃繳至稅務(wù)機關(guān)稅款專戶。通過全周期、全流程的有力協(xié)作，實現(xiàn)了拍賣流程的無縫銜接，切實提高了執(zhí)行效率。

多元宣傳 拓寬渠道 持續(xù)擴大公眾關(guān)注度

“大爺，麻煩您在平常物業(yè)管理工作的時候，幫我們宣傳一下，協(xié)助我們?yōu)楦傎I人帶看講解......”在執(zhí)行一套位于福建廈門的房產(chǎn)時，執(zhí)行法官聯(lián)絡(luò)物業(yè)協(xié)助為競買人帶看講解，前后共有30余人表示有意愿競拍此房，最后該房以溢價38.8%的價格順利拍賣成交。

在工作中，該院堅持采用多渠道、多形式的宣傳策略，通過張貼公告、聯(lián)絡(luò)物業(yè)宣傳及帶看房屋等方式，讓競買人更易直接獲取所競拍房屋的相關(guān)信息，有效提升公眾對司法拍賣的認(rèn)知度和參與度。

此外，南岳法院還注重利用社交媒體、短視頻平臺等新興媒體，通過制作宣傳短片、直播看房等活動，以更生動、直觀的方式吸引公眾參與到網(wǎng)拍中來。

釋法說理 多方參拍 積極破解房屋騰退難

房屋騰退難，一直以來，都是不動產(chǎn)司法拍賣工作的一大難點堵點問題，也影響了公眾對不動產(chǎn)司法拍賣的參與積極性。

在提到這一問題時，執(zhí)行法官談起了一起印象深刻的案件......

那是一起涉企合同糾紛的執(zhí)行案件，當(dāng)時，需要對被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)進行拍賣，但經(jīng)調(diào)查，該房屋實際是由被執(zhí)行人父母久居，兩位老人年事已高，不愿搬家，騰房面臨一定阻力和困難。

為了破解這一難題，執(zhí)行法官積極與被執(zhí)行人父母進行溝通，并告知他們可以參與司法拍賣，通過公平競價，以合法途徑取得該房所有權(quán)，最后被執(zhí)行人父母順利競得房產(chǎn)，該案達成雙贏，也無形中化解了因騰房可能產(chǎn)生的矛盾。

據(jù)了解，在面對一些不易處置的不動產(chǎn)時，該院始終堅持耐心釋法說理，積極幫助被執(zhí)行人及家屬化“心結(jié)”、解“法結(jié)”，努力破解騰房難問題，更好地實現(xiàn)案結(jié)事了。

下一步，南岳法院將探索建立定期評估機制，對拍賣流程、技術(shù)應(yīng)用、宣傳效果等進行全面評估，及時調(diào)整策略，確保不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的持續(xù)優(yōu)化，不斷推動執(zhí)行工作取得新突破、新進展。

作者：王榕 資浩冰

責(zé)編：王汝福

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報